上海寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)有感復(fù)甦

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】自2009年以來，上海寫字樓租金水準(zhǔn)一直在低位水準(zhǔn)徘徊，從2011年4月份起，上海寫字樓租賃市場(chǎng)逐漸開始回暖，但月度上漲幅度並不大，維持在1%左右的水準(zhǔn)。8月份，上海甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)和準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)雙線回暖，環(huán)比分別上漲7.01%和6.02%，顯示出較強(qiáng)的復(fù)甦；主要是由於目前上?？鐕髽I(yè)和中國企業(yè)租賃需求旺盛，多個(gè)樓盤的入住率顯著提升，不少樓盤甚至接近滿租，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，上海寫字樓租金的上漲趨勢(shì)可以持續(xù)。

中原集團(tuán)研究中心調(diào)研顯示，2011年前8個(gè)月，上海寫字樓累計(jì)銷售面積132.63萬平方米，較2010年同期增加23%，在四大一線城市中的表現(xiàn)僅次於廣州。今年前8個(gè)月，上海寫字樓銷售市場(chǎng)的總供求比為0.97，呈供略小於求局面，8月，上海第一高樓環(huán)球金融中心成交一宗大單交易，寶鋼集團(tuán)旗下的華寶投資以人民幣8.66億一次性購入環(huán)球金融中57-59層樓面，總成交面積約1.04萬平方米，交易單價(jià)約83000元/平方米。

8月，上海甲級(jí)寫字樓和準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的租金指數(shù)分別為170.26點(diǎn)和170.86點(diǎn)，中原集團(tuán)調(diào)研指出，甲級(jí)寫字樓和準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金分別達(dá)到296元/平方米/月和180元/平方米/月，逐漸走出自2009年以來的市場(chǎng)低谷，重回高位水準(zhǔn)。分區(qū)域來看，上海小陸家嘴和徐家匯商圈的主要甲級(jí)寫字樓租金均出現(xiàn)明顯上升，平均租金環(huán)比分別上漲8.88%和8.31%。

8月23日，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用於購買商業(yè)用房，同時(shí)，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房後，才能對(duì)買房人發(fā)放商業(yè)貸款，在此之前的要求是在結(jié)構(gòu)封頂後。據(jù)中原集團(tuán)研究中心調(diào)研，在商業(yè)投資客中使用個(gè)人消費(fèi)貸款來購置商業(yè)物業(yè)的比重在10%以內(nèi)，所以該政策對(duì)市場(chǎng)的影響有限。

但是，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，由於專案封頂後續(xù)工程的資金消耗占比可達(dá)3至4成，竣工後方可發(fā)放貸款的規(guī)定將延遲貸款發(fā)放的時(shí)間，開發(fā)商的資金鏈將持續(xù)收緊。這一政策提高了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)門檻，會(huì)阻擋部分開發(fā)商進(jìn)入該領(lǐng)域的步伐，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的影響較大。